天津诗景公园、桥园公园办公室选址分析情况

随着企业在发展壮大，更换新的办公地点必不可少。寻找合适的办公地址，也是影响企业发展的因素之一，所以在办公选址这个问题上真是马虎大意不得。今天，小编为您总结了企业办公选址的必看的几点，助你选到称心如意的办公地点。

一、目标城市天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心、物流中心和现代制造业基地。天津是中国北方最大的港口城市、国际性综合交通枢纽、国际消费中心城市、国家物流枢纽、 全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区 、改革开放先行区、首批沿海开放城市、亚太区域海洋仪器检测评价中心。截至2020年，全市下辖16个区，总面积11966.45平千米，常住人口1386.6万人。

二、预选位置标点1在2个标点中人数是较多的，并且人口的密度也是较大的。这就会为之后的招工已经其他服务会打下良好的基础。并且在这个地区的建筑面积也是叫大的，这就会为这个地区的住宿以及办公室的数量产生一定的影响。在标点1这个地区的周边业态也是比标点2地区发达的，这就会让标点1这个地区的整体的服务水平会好于标点2。

标点2在这个2地区中整体上是和标点1是有差距的，这就会让标点2不会成为新办公室选址的最佳的位置。标点2略微的优势就是房价略微的低于标点1。

三、 根据自身需求，定预算选场地类型

首先在选址的时候就要明确选址要求，这样的话就会方便只有缩小选址的范围，会更好的圈定备选建筑。这个阶段的一般要求是：所需办公面积、单价。并且要在选择办公室之前，首先要了解公司目前的发展状况用来确定所需的办公面积。以合理的保证对于资金的不浪费最大程度的节约成本。

四、通勤时间其次该明确办公室的作用，如果是更改办公地点的话，一定要考虑到与原办公区域的距离，在办公楼搬迁时，应考虑周围的配套设施和交通条件。并且也要以方便员工的生活和通勤。值得注意的是，便捷的商务交通不仅方便员工上班，也方便客户来访。我们使用员工居住地作为出发地公司地址作为目地，进行通勤时间统计。如果是绕道、堵车，第一印象自然不好。我们首先考虑的是选址，由于不想让员工在上班路上花太多时间，我们定的标准是：离尽可能多的人近；住最远的人通勤时间不超过一个小时（公共交通＋上/下车后步行）。

五、办公周边配套情况对于选中的新的位置也需要考虑到员工的就餐问题、客户来到公司的住宿问题以及和客户会面的咖啡厅的问题，这就需要看在新的地址附近所符合的情况。对于餐饮和住宿来说都可以使用相应的软件去进行查询，但是在查询之后也是要进行实地考察的，实地考察会更好的保证员工的饮食以及客户考察时的住宿问题。

六、事先做好功课，多跑几趟实地在这里劝大家一定要事先做好功课，多跑几趟实地。因为网站和中介一定只会挑好的说，他们对于地段的推荐不一定会适合自己，所以不问人、不去实地多考察几次只有被坑的份。

还有就是一定要问邻居的感受，问问物业设施、周边治安怎么样，这样才能有比较全面的参考信息，这样就可以最好的保证这个地区对于自己公司的适配性。

电梯的数量和空间是反映写字楼档次的重要指标，在考察写字楼的户型时，尽量选择方正的户型，既方便布局和装修，又能提高房间的利用率，采光和视野效果会更好。了解企业的出租率，可以更好地计算企业的区位成本，帮助决策。楼内空调、电力、消防等设备设施是每栋办公楼的重点。

在做实地考察的时候，首先要关注写字楼本身的情况。办公楼的造型、大厅的装修、电梯的数量、公共走道、特定的办公室等都是考察的重点。写字楼的大堂质量影响着公司能否给客户和员工留下良好的第一印象。对写字楼大堂质量的调查主要集中在四个方面：大堂空间是否宽敞、规划是否合理、交通是否便利、材质是否体现写字楼的档次。

个人的看法是：选能承受范围里最符合需求的，而不是一味省钱。办公场地合同基本是半年起签，要是为了省钱选择凑合结果拖累了业务发展，那才是最大的损失。

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